¿Qué es una recertificación y por qué se requiere?

 

Los condados de Broward, Miami-Dade y Palm Beach exigen que un edificio se vuelva a certificar a los 40 años desde el momento de la construcción según la oficina de tasaciones de propiedades. Si posee una propiedad comercial en el área de los tres condados del sur de Florida, deberá obtener una inspección/recertificación de 40 años para garantizar que su edificio sea seguro, funcional y estructuralmente sólido. ​

 

Los códigos de los condados requieren una inspección de 40 años en la mayoría de los edificios comerciales. Los propietarios reciben un Aviso de inspección requerida a medida que se acerca la fecha de aniversario. Este aniversario está determinado por la fecha en que la estructura recibió su Certificado de Ocupación original. Se requieren recertificaciones en la mayoría de los edificios, excepto en los dúplex y las viviendas unifamiliares. Los edificios que tienen cargas de ocupantes de 10 o menos y tienen menos de 2,000 pies cuadrados en el condado de Miami-Dade y menos de 3,500 pies cuadrados en el condado de Broward también pueden estar exentos.

 

El dueño de la propiedad recibirá el Aviso de la Inspección Requerida, tiene 90 días para realizar y enviar la inspección. Los resultados de esta evaluación exhaustiva de la estructura determinarán si se puede o no volver a certificar por un período de 10 años. Si no se puede volver a certificar de inmediato, entonces el dueño de la propiedad debe hacer reparaciones y mejoras para obtener la nueva certificación. ​

 

Todos los componentes principales de la estructura serán examinados durante la inspección. Esto incluye los sistemas eléctricos y de cimentación, así como el techo, los marcos de acero, los muros de carga de mampostería, los sistemas de marcos de hormigón y los marcos de madera. El Inspector también analiza el sistema eléctrico, la iluminación de emergencia y las canalizaciones de los conductos. En consecuencia, el inspector deberá evaluar todos los elementos estructurales principales para determinar si son sólidos. Cualquier signo que indique integridad estructural comprometida se anotará en un informe. ​

 

El inspector visitará la sala eléctrica y evaluará los paneles, canaletas, alimentadores, interruptores y demás componentes del sistema. Se requerirá una inspección térmica si el sistema eléctrico del edificio opera a más de 400 amperios.